房贷转抵押贷款划算吗

刚好上个星期了解过,还给媳妇好好研究了一番,并且还因为意见分歧吵了一架。

我个人觉得每个人每个家庭情况不一样,不要光听说多少年下来少还几十万,需要拿个纸和笔仔细算算。

利率低是肯定的,要不怎么吸引人,这个肯定是优势。但是需要注意:

1、首先要明白,你需要把余款还完,比方说你尾款剩余50万,你就要拿五十万出来,当然有困难中介会给你想办法,你出个过桥费用就行,打个比方如果是两个点,那就是一万块。这个也是他们的一个盈利点,并且是持续的,因为你间隔两到三年就需要还一次本金,我了解的是可以持续十年,也就是说中年需要三到四次都需要用到过桥资金。也就是要出个3万多块钱。

2、要搞清楚,变成全款房子之后,你的还款额肯定减少了,因为本身利息降低加上不还本金,那每个月的还款额相对之前肯定下降,还下降的不少,这个时候你觉得轻松了,可不是这回事,要时刻明白自己还的只是利息,本金还在那了,那可是还一分没还。

3、得自己算个帐。比方说你贷款五十万,按照普遍5.88的利率,按照30年计算,每个月还款2959.29元,利息总计56.53万元,比本金50万要高。按照中介所说3.8的利率来算,一年只需要还1.9万的利息,三年如果一个来回,三年还5,7万,一个大周期十年下来17.1万的利息,此时本金还剩余50万。如果按照原来5.88的利率你还了十年,那么一共还款355144元,本金加利息减去还款额,剩余71万左右。按照3.8的,你支付的利息总额加上本金67,1万左右,加上过桥费用,基本一致,何必那么乱倒腾。

大家不要道听途说,一定要根据自己的情况去考虑,当然你要是拿这个钱去做生意,还是回报率高的,那应该划算,要是单纯想省这个利息,还是歇着吧,银行不比谁聪明。

原创文章,作者:李小白,如若转载,请注明出处:https://www.sssaaa.cn/article/6369.html

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