买房子70年后房子归谁

外行人常说的“70年的房产权”,这种表述其实并不准确。

应该说所谓有“70年”的期限,是土地使用年限,也就是房子下面那块“住宅建设用地”,是有使用年限的(土地是属于国家的),而房子(钢筋混凝土结构)属于个人的私产,是永久属于业主的。

一般情况下,都是房随地走,地随房走。

这种把房子和土地分开来讨论的逻辑,实际上也是为了理论上要契合规定,因为又要保证土地的公有,又要保障房屋主人对房屋的私有物权。

然而,房子总是要盖在一定区域的土地之上的,如果说,70年后土地使用年限到期,要求房屋挪走,也说得通,但是挪走的过程中,要想不破坏房屋主体和结构,就很难了,所以,现在按照规定的是:住宅用地70年产权到期后,自动续期。

所以,哪怕是70年的土地到期后,房子永远都是归房东业主的。

70年房产权到期后,房子归谁?

房地产这个不动产,是比较特殊的,有人调侃道:房地产之所以叫做“不动产”,是因为它一旦“动”了,价值就会发生损益。

这种调侃也不无到底,确实是,平时我们衡量一套房子的含金量和价值,是考虑了房产地段价值的,也就是它脚下所占据的这一片地块的含金量,不然,一堆钢筋水泥混凝土不可能成百上千万那么昂贵,贵的是地皮和地段,以及其绑定的城市资源和各项配套。

比如同样一套18线农村的大别墅,就算面积有200平,对比北京上海100平的普通高层刚需小三居住宅而言,恐怕农村200平的大别墅的价值含金量,都远远不如北上100平刚需小三居,200平的别墅钢筋混凝土虽然多一些,但是其地段以及房子下面的那块土地的含金量,就不如北京上海的100平小三居。

70年房产权到期后,房子归谁?

这就很显然了,房产的价值,更多的是在其下面的土地、地块的价值

地块是有使用权期限的,相当于一个70年的长租合同,房子虽然属于业主,但是地块不属于业主,也就是说,业主花了购房款,实际上就是买了一个70年的空间使用权,把属于自己的混凝土放到这块地上而已,真正属于业主的,是房子本身的钢筋混凝土结构,和这相当于“租来的”70年的土地使用期限。

70年房产权到期后,房子归谁?

所以,对于业主而言,70年的土地使用权到期后,房子肯定是属于业主本人的,但是土地使用年限,现在说的是70年后自动续期,算是买房之前、买“土地使用权”之前的约定,后续还是要履行的。

假设,未来有一天,70年以后,“土地的主人”跟业主提出合同变更,表示之前说过的“70年后自动续期”不算数了,现在因为各种原因需要变更合同内容,要求业主把房子挪开,那么“土地的主人”至少也要保证,挪开业主的房子(钢筋混凝土)不会导致业主的房产价值产生折损或价值降低,如果有产生了价值损耗,那么要给出相应的赔偿或补偿,这个逻辑,才是相对自洽的。

原创文章,作者:李小白,如若转载,请注明出处:https://www.sssaaa.cn/article/3508.html

(0)

相关推荐

  • 2023年两个立春时间

    立春是24节气的第一个节气,它寓意着春季的开始。春季是一年的第一个季节,所以立春也象征着万物轮回新一年的开始,所以在以前的时候,立春节气是很重要的节气,也曾被古人作为是新年的第一天…

    2022年8月21日
    17.6K00
  • 汉字大全20000个字(常用汉字3000字表)

    使用频率排名1-140的汉字 的 一 是 了 我 不 人 在 他 有 这 个 上 们 来 到 时 大 地 为 子 中 你 说 生 国 年 着 就 那 和 要 她 出 也 得 里 后…

    2022年7月19日
    24.4K00
  • 含税价和不含税价怎么计算

    假如你是增值税一般纳税人,税率13%,销售产品不含税价是100元,含税价是130元吗? 这种算法是不对的 正确的计算方法=100+(100×13%)=113元 但如果想让含税报价达…

    2022年10月7日
    5900
  • 孕妇能坐飞机吗

    我们知道,乘飞机快捷舒适,人人都想乘坐,但是,却并非人人都合适。 通常,一年一度的春运即将开始,在外辛苦工作了一年的人们纷纷准备返乡过年。但是,许多准备乘飞机返乡的孕妈妈给航空公司…

    2023年2月1日
    500
  • 孕妇遇到白事胎儿是不是不好

    您好,有些说法是孕妇不能参加红白喜事,会对腹中的胎儿不好,可以从人的情志方面的影响考虑,而不是迷信的说法。 大家来评评理,在一女子婚礼当天,她的几个伴娘和一名孕妇在一起,忙了一天特…

    2023年1月31日
    500
  • 女方出轨了还提出离婚怎么办

    今天来给大家聊一个问题,老婆出轨了,并且提出离婚该如何挽回?首先老婆背着自己出轨,已经是很多男人难以容忍的事情了,更何况出轨后还提出了离婚双重打击。这对男人来说毁灭性的伤害。但是很…

    2022年6月29日
    10300
  • 没有学籍怎么补办学籍

    学籍档案遗失是非常严重的问题,如果不及时补办的话,我们将无法考研、考编著、办理落户、评职称……今天优选智嘉就给大家分享一篇学籍档案补办攻略: 首先我们要知道我们的学籍档案分为高中学…

    2022年9月30日
    15900
  • 郭嘉是纵欲过度死的吗

    最近出了一部新的电视剧叫《三国机密》它的全名叫《三国机密之潜龙在渊》小编也没有看这部电视剧,但是小编有注意到一件事情,那就是这个郭嘉好像和貂蝉厮混在一起了,而且很多看过电视剧的人都…

    2022年11月5日
    2700
  • 五维彩超哪里可以做

    大部分比较先进的医院都引进了五维彩超技术,一般的妇保院和私立医院的都可以做! 我家宝宝是在五个半月的时间做的五维彩超,当时去医院挂号的时候,医生问是做四维彩超还是五维彩超,当时我们…

    2023年1月15日
    1400
  • 床头对着窗户好不好

    床是大家每天午休、晚间休息的重要家具。床的摆放不好,会给个人的家庭和事业带来不顺心。反之,若是将床的位置摆好了,会给家庭和事业带来好的运势。那卧室床对着窗户好不好?今天,wed11…

    2023年1月8日
    1400
  • 狗狗喜欢咬人怎么办

    现在越来越多的家庭喜欢养狗作为伴侣犬,由此不文明养犬行为也时有发生,其中最严重的莫过于狗狗咬人了。要想避免这一不良后果的产生,在幼犬时期就进行咬人习惯的纠正很有必要,今天这篇文章和…

    2023年1月3日
    2100
  • 医疗垃圾桶分类五大类

    在抗击新冠肺炎的战“疫”中,有一个关乎病毒传播防控、避免二次污染的重要“战场”——那就是医疗垃圾的处理。疫情防控期间,我国医疗垃圾应收尽收、应处尽处,基本实现“日产日清”。下面介绍…

    2022年7月16日
    17300
  • 谁照顾老人谁就能继承遗产吗

    孤寡老人过世,留下百万遗产,是由老人的姐妹继承,还是由照顾老人多年的表侄女继承? 近日,法院成功调解了一起遗产纠纷案,没有继承权但照顾老人多年的表侄女分到了部分遗产。 案情简述 今…

    2022年4月13日
    20600
  • 小狗喘气很急促怎么回事

    喘气,这是我们经常都遇见并且经历的一件事情,是生理反应,当我们运动时间长,或者运动过度就会大口喘气,心脏跳动很快,但是过了一会儿就好了,也不会再继续喘了。狗狗亦是如此,但是不管是人…

    2022年12月28日
    2000
  • 兔子的眼睛是什么颜色

    不同品种的兔子,眼睛的颜色也不尽相同,有红色、蓝色、茶色等。也有的兔子左右两只眼睛的颜色不一样,白、黑、灰、棕等,这是常见的四种颜色!! “小白兔,白又白,两只耳朵竖起来……”,童…

    2022年12月25日
    2900
  • 重本和一本有什么区别

    本人是高中老师并兼任班主任,三年一轮回,到了高三我的学生就要参加高考。高考之后才会发现,真的存在一场考试,让原来同班的学生开始出现人生的分水岭,那就是有人考上重点大学,也有人考上一…

    2022年7月28日
    7300
  • 86年多大(86年多少岁了现在)

    86年,36岁,喜提“奶奶”身份,这让那么多奔三的单身男女情何以堪。 河南南阳一名1986年出生的女子发布视频称,自己年纪轻轻就“喜提”奶奶身份,大儿子今年18岁最近有了孩子,小儿…

    2022年9月9日
    7100
  • 小区噪音标准有时间规定么

    1、一类生活区域夜测50分贝以上,二类生活区域夜测65分贝以上,只要超过晚上9点或者10点钟的就是扰民了,属于噪音污染。如果出现了在这些范畴之内的行为就是扰民。 2、小区里装修时间…

    2022年9月3日
    25900
  • 大学生可以参加高考吗

    可以,但要先注销原大学学籍并退学,大学在读是无法重新参加高考的! 一个国家要想朝着更好的方向发展,就需要通过教育培养出更多的优秀人才,让这些优秀的人才来将国家建设得越来越好。我国学…

    2022年12月11日
    2300
  • 死亡证明怎么开

    亲人去世是我们所有人都不愿意面临的事情。但是生、老、病、死,这四件事情,是我们所有人都没有办法人为控制的,尤其是面对死亡。我们知道,人死后是需要开死亡证明的,不管我们是要去领取丧葬…

    2022年10月28日
    4400

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。