安置房能买吗?购买安置房注意事项有哪些?

安置房能否购买?需要注意什么?

安置房能否购买?需要注意什么?

什么是安置房?

安置房,是政府进行城市道路建设和其他建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

1、安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象包括城市居民和农民。

2、安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。


安置房能否购买?需要注意什么?

安置房的优点是什么?

一、价格便宜,同样地段,一般比商品房便宜2000-5000一平方。(笔者所在二线城市,同地段商品房3.5万,安置房3万)

二、物业费便宜。一般目前新建成的安置房物业费1元/平,而新建成同地段商品房的物业费高达3-5元/平。

三、邻里相对熟悉,一般都是原有的小区或者单位房拆迁安置一处。


安置房的缺点是什么?

一、房屋质量不如商品房,安置房往往建设成本被限制,在房屋隔音、防水方面均与商品房有差距。(特别是电梯,安置房电梯一般都不会太好,故障率比商品房高很多)

二、安置房户型一般,多为两梯5户或6户的塔式结构,厨房,卫生间,甚至有的卧室窗户是对着通风井,采光通风受影响。

三、安置房楼栋间距较窄,低楼层户型日照影响较大。楼栋外部和内部,美观上与商品房差距较大。

四、安置房业主层次参差不齐,有的是企业员工,有的是农民,生活习惯有所不同,生活上的摩擦增加。

五、安置房出租率高,导致居住人员杂乱,管理难,卫生保持度不高,高空抛物,乱扔垃圾等现象屡见不鲜。

六、安置房和商品房两者物业水平差距大,安置房物业一般就稍微做下楼栋的卫生,小区清理垃圾等,无法向商品房一样,拥有楼管细致服务,安排水电工24小时待命等服务。

七、安置房小区环境不如商品房,小区配套设施,景观绿化,休闲场所等都有所欠缺。

安置房能否购买?需要注意什么?

当认真权衡利弊后,如果选择购买安置房,有什么需要注意的吗?

1.选择产权证清晰且完善的房源

小产权房、老人过世后子女继承但未更名的、房屋资不抵债的等这类房子千万别碰,后续矛盾太多。只有产权清晰,有房产证、土地证,能直接过户的安置房才值得购买。

2.土地出让金

有些安置房建设在政府划拨的土地上,因此如若买卖这类安置房,卖方需缴纳土地出让金,将土地性质变更为出让,在实际买卖的过程中,卖方一般是实收,土地出让金费用是由买方支付。

笔者2012年过户一套90.8平的安置房,在过户土地证的过程中,缴纳土地出让金2000元,档案费手续费120元。(7年过去了,土地出让金肯定水涨船高)

3.学区

特别要注意的是,教育局对大部分拥有好学区的安置房做了如下规定,只有原拆迁户才可以享受好的学区,如买卖后新户主则不享受该学区,改为其他一般的学区。

4.交易过程中购房款的安全

卖方将房屋卖一个买家之后,如果房产证还没过户,有可能会再卖给其它人。房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,不配合办理过户手续,想毁约或要求补偿一定的费用。所以购买拆迁安置房,一定要及时过户,购房资金全部银行资金监管。

未有产权证的安置房不推荐购买,除非所在地有针对无产权证房屋买卖的公证,且法院认可,有判决先例,此种情况下,一定要深思熟虑后绝对是否购买。

原创文章,作者:李小白,如若转载,请注明出处:https://www.sssaaa.cn/article/2626.html

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