新政策二手房不允许贷款

最近看到一段话:有人名牌大学毕业,每个月工资收入过万,房贷五千,油费一千,一家人生活费又是大几千,每天过着紧凑而“充实”的工作;还有的人月薪只有三千,但家里面四五套学区房排队出租,每个月租金用来偿还房贷,一个月几万的房贷一点也不担心,反正贷款也不是自己出,等到有一天涨价后转手一套就赚它个几十上百万,两种截然不同的情况放在一起很有意思,拼命工作赚钱还不如别屯几套房升值来得快,自我国全面推行商品房以来,老百姓的居住品质得到显著提升,城镇家庭基本人人有房可住,然而,炒房在这期间孕育而生,毫不客气地说,炒房是房地产的悲哀。

二手房将停止贷款?新规下,房子投资受阻!“2类人”有麻烦了

过去几年,二手房交易异常火爆,2013年上海全年二手房成交量达到273022套,单3月份就成交了56648套,2020年在受到疫情影响后的上海,11月份更是创造出四年单月成交量新高,达到3.2万套,根据贝壳数据研究院数据统计,2020年全年上海二手房成交金额约为12028亿元,不仅如此杭州、西安、南京、成都、深圳、长沙、广州、合肥、无锡等9座城市二手房交易规模增长得也十分快,为什么这么多人喜欢购买二手房呢?其总结下来一共有三点:一是地段好,曾经首富李嘉诚曾说过,买房子要看地段,二手房普遍位于城市的核心地段区域,具有较好的增值空间,拥有一个好的地段至少不会贬值;二是属于现房不用等待交房,即买即入住,这是二手房与期房最大的区别,三是周边配套成熟,经过多年的时间沉淀,二手房周边的商圈渐渐成熟,学校、医院等配套也逐渐完善。

二手房将停止贷款?新规下,房子投资受阻!“2类人”有麻烦了

随着我国城镇化率不断提高,截止到2020年底,我国城镇化率达到63.89%,距离发达国家城镇化率70%仅差7%不到,按照国际上城镇化率对经济发展的推理,城镇化率在30%-70%之间说明经济发展较快,房地产行业对经济提升的贡献值最大,房地产增幅最高,二手房价格一路飙升正是因为如此,比如深圳,二手房均价高出新房价格15000元/平方米,南京二手房比新房平均高8000元/㎡,按照一般的家庭装修标准,通常整装价格在2500元/平方米以内,在这个装修透明化的时代,高于这个标准则说明房产增值较大,说白了这样的二手房可以让投资赚得盆满钵满。

然而,房地产市场不会任由其胡乱发展,是时候该给二手房立下“规矩”了,2021年2月8日,深圳市住房和建设局率先发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,通知指出:

二手房将停止贷款?新规下,房子投资受阻!“2类人”有麻烦了

2021年5月28日,成都住建局也发布通知,成都将建立二手住房成交参考价格发布机制,此外宁波也紧跟二手房参考价步骤开始实施二手房参考价发布机制,也就是说,房东在计划将自己房屋出售时,不能再漫天要价了,如果高于参考价,房东要么主动降价按照参考价出售,要么不能挂到二手房交易平台进行交易。

二手房将停止贷款?新规下,房子投资受阻!“2类人”有麻烦了

除此之外,近日二手房再次传出限贷消息,比如河南郑州银行针对二手住房贷款提出:1.只受理房龄15年(含15年)以内的房屋;1.只受理建筑面积在60平方米(含60平方米)以上的房屋;3.只受理郑州市四环以内的房屋,也就是说房龄超过15年、面积低于60平方米、位置在四环开外的房子将得不到他们银行的贷款支持,截止到目前为止这一项政策还没有正式公布出来,但是既然有人在吐槽这项政策,说明银行对二手房贷款进行限制已经开始蠢蠢欲动了,大家都知道,上半年央行发布对全国银行实行集中管理的通知,并将银行按照规模档次划分为五档,每一档的房地产开发贷款和个人住房贷款都设定出上限,导致银行压缩二手房市场贷款额度。

二手房将停止贷款?新规下,房子投资受阻!“2类人”有麻烦了

事实上,银行对二手房进行限贷,并不会影响到整体房地产市场的发展,相反假如按照上述政策进行限贷,还有利于限制炒房行为的发生,一方面老房子未来面临拆迁,尤其是2000年前的老旧小区,在“拆不起”才实施的老旧小区改造计划,此时若改造后就转让出去,会让刚刚平稳下来的房地产市场再次进入供不应求的局面,另一方面房子面积越小总价越低,然而单价往往越高,尤其是公寓,本身就难以满足家庭的居住需求,房价高还存在泡沫风险,可见对部分二手房限贷,其实具备合理性。笔者认为,二手房一旦全面限贷,房产投资将受阻,2类人将面临麻烦:

二手房将停止贷款?新规下,房子投资受阻!“2类人”有麻烦了

第一类是博老房子拆迁的投资者,在过去,买一套老房子过几年后拆迁可以获得不菲的收益,虽然近五年时间内大部分老旧小区房子再难拆迁,但是仍然有人会选择购买老房子等四五年后拆迁,毕竟拆迁后获得的收益比前存银行更大,随着银行陆续对不符合要求的老房子停止贷款后,投资者还想购买待拆迁的老房子,只能用全款的方式购买,在这个现金为王社会,大部分投资者会断掉这个念想,贷款又不支持的情况下,将很难大量对老房子进行抄底。

第二类是大批量囤积小面积公寓的投资,过去几年里,由于年轻人买房压力较大,在一线城市生活会优先考虑购买面积较小的公寓型住宅,投资前期囤积的大量公寓需要在房价上涨后出手,但是经过二手房限贷后,将很难满足大部分年轻人的购房需求,对于一线城市公寓,虽然总价相对便宜,但是年轻人购买这样的房子依旧会需要借助贷款,对投资者而言,会失去一批意向购买人群,最终会拉长出手周期甚至可能降价出售。

原创文章,作者:李小白,如若转载,请注明出处:https://www.sssaaa.cn/article/2578.html

(0)

相关推荐

  • 600分左右能上什么好的大学

    高考分数600分,也就是高考总分的80%,能走哪些层次的学校呢? 高考分数在600分,可以选择985院校有以下几所: 数据来源于2021年河南理科录取 从上面的图表中我们可以看到,…

    2022年9月1日
    6000
  • 买房贷款需要具备什么条件

    因为房子价格太高,平常人购房只有竭尽全力凑首付款,剩余的再争得从银行借款。可是银行也不是爱心组织,它下款还要考虑到风险性,因此住房贷款也是有许多门坎。那麼贷款买房子需要什么标准?下…

    2022年4月10日
    9000
  • 为什么现在人欠钱不怕被起诉

    借款人与出借人达成借贷协议,由借款人向出借人借款,借款人不能按期归还双方当事人之间会产生民间借贷纠纷。欠钱不还原因可能有成千上万种,可能是借钱没还,也可能是其他原因,不同的情况导致…

    2022年7月1日
    15400
  • 普通人怎么赚一百万【怎么才能快速挣到百万】

    赚到100万难吗?对于普通人来说确实挺难的?毕竟100万可不是一个小数目。 不光是普通人,即便是富人赚到100万也并不容易。 看到这样一组数据: 有人统计了65位白手起家的富豪,其…

    2022年3月28日
    7400
  • 中考分数线是怎么定的

    按照规定,郑州市区普通高中录取实行分学校划线、分学校公布、一次录取的办法。录取时根据普通高中招生计划和班额控制标准一次性确定每所学校的录取分数线。根据录取分数线确定录取名单,进行录…

    2022年11月2日
    300
  • 出嫁户口留娘家新规

    结婚的女性注意了 不迁走户ロ的四大好处 第一、不迁户ロ,娘家的土地补偿和拆迁收益可以享受。第二、娘家的教育资源好,你的孩子也可以享受。 第三、如果女方村里的福利结遇好,男方也可以享…

    2022年6月19日
    80.3K00
  • 今年高考语文难吗

    这其实是一件很简单的事情,特别是在高中。 有人说学好语文,根本就是多看书,多积累,这就是屁话。且不说高中之后,课业日益繁重,没有多少自主的时间让去大量阅读。而且阅读和学好语文并不是…

    2022年8月25日
    4700
  • 朝天钓钓鲫鱼好吗

    朝天钩是传统钓中的秘密武器,很多钓友尤其是老钓友野钓鲫鱼还是更喜欢朝天钩,朝天钩在水底钩尖朝上,这就是朝天钩的由来。今天打算把朝天钩好好介绍下,这些传统钓中的经典钓法还是需要传承的…

    2022年11月7日
    100
  • 公共课和专业课的区别

    公共课和专业课的区别是意思不同、指代的方向不同。公共课是指任何专业或部分同类自考专业的应考者都必须学习的课程,专业课是指某一专业中考生要学习的专业理论、基本知识和基本技能的课程。 …

    2022年10月10日
    2300
  • 抢救过来的人讲述死亡

    愚昧的老人,让我励志从医 我叫黄始祺@急诊科医师,是邵阳学院附属第二医院的一名ICU重症医生。从120急救,到今天的重症大夫,我已经在从医道路上走过了9年。 9年里我见过大年初一…

    2022年8月8日
    6000

发表评论

登录后才能评论