假离婚买的房子算夫妻共同财产吗

为了降低购房成本,规避限购政策,在买房的时候,我们会采用一种方式:两个人先离婚,把现有的房子过户到一方名下,再用另一方的名义购房。

因为两个人并不是真的想离婚,只是为了买房的权宜之计,所以,我们把这种做法称作“假离婚”。

民法典丨“假离婚”买房,买的房子还是夫妻共同财产吗?

虽然经济是婚姻的基础,但是把婚姻当做为经济利益服务的工具,毕竟还是亵渎了婚姻。

这种变通不知道是一种智慧,还是一种灾难?可是,每个人都有自己的价值观和生活方式,面对越来越强烈的物质需求以及越来越大的经济压力,似乎也不能苛责什么。

如果,你真的打算采取假离婚的方法买房,一定要做好两件事

民法典丨“假离婚”买房,买的房子还是夫妻共同财产吗?

1.离婚前,要签好离婚协议

“假离婚”的双方,由于有着共同的目标,所以,几乎没有通过诉讼离婚的,清一色都是协议离婚。

既然是协议离婚,就需要签订离婚协议。有很多人认为,我们只是暂时的离婚,又不是真的不在一起生活了,协议走个过场就行了。

如果你有这种想法,危险离你就不远了。

从人性的角度上来说,人心隔肚皮,你怎么知道对方会不会借着这个机会和你假戏真做?你当人家是个宝,可能人家早就想把你弃如敝履,只是一直在等机会而已。你满怀憧憬地等待着新房子的到来,结果不但没有等来房子,你的另一半转头就扎进了别人的怀抱。这样的案例比比皆是。

从法律的角度来说,法律上从来就没有“假离婚”一说。只要办理的离婚登记,就是实打实的离婚,货真价实。至于你是不是真的想离婚,不重要;你为什么要离婚,也不重要。重要的是,离婚协议你签了,离婚证领了,你离婚了。

关联法条:

《民法典》第1080条

完成离婚登记,或者离婚判决书、调解书生效,即解除婚姻关系。

民法典丨“假离婚”买房,买的房子还是夫妻共同财产吗?

《红楼梦》有云:假作真时真亦假。

此处应云:假作真时假成真。

所以,即使你很清楚,你想要的是“假离婚”,等到真的签协议时,也得按照“真离婚”的架势去签。

关于财产、子女抚养、债务等所有问题,都要作出明确、细致、具体的约定。

这样做的好处是:如果你们真的是“假离婚”,那么这份协议就是一个君子协定,会被束之高阁,永远没有用到它的一天。

如果对方想假戏真做,那么这份协议至少可以起到一些保护你的作用。

这是要做好的第一件事。

民法典丨“假离婚”买房,买的房子还是夫妻共同财产吗?

2.离婚后,做好财产约定,及时复婚。

你必须清楚一件事情,只要你们到民政局领了离婚证,就是离婚了。即便你们不分家,仍然睡在一起,也不再是夫妻了。你们的关系只能是“非婚同居关系”,更没有“事实婚姻”一说。

自1994年2月1日就取消了事实婚姻,是否是夫妻,只看有没有结婚证(但是,在重婚罪的认定上仍然存在事实婚姻,不过这是另外一个话题了)。

你不要小看你们关系的转变。从夫妻到同居,貌似什么都没变,该吃吃,该睡睡,孩子还是喊你们爸妈,逢年过节你们还是一起走亲戚,天还是那么蓝,草还是那么绿。但是,有一些事情的确已经变化了,只是你不知道而已。

如果你们是夫妻,结婚期间取得的财产属于共同财产。如果你们只是同居关系,同居期间取得的财产就不属于共同财产了。比如,你们计划要买的那套新房子。房子登记在谁的名下就是谁的。

民法典丨“假离婚”买房,买的房子还是夫妻共同财产吗?

你或许会说,这是两个人出的钱。这好办,直接认定成借款就行了,房子跟你没关系。

你或许会说,房贷我也还了。这也好办,直接认定成借款就行了,房子跟你没关系。

你或许会说,那我等着,他死了我就能继承房屋了。这更好办了,你不是他的妻子,你没有继承的权利,房子跟你没关系。

你或许会说,那我守着他,死活不离开他。抱歉,你需要知道的是,你们不再是夫妻了,是同居。夫妻关系解除需要经过法定的离婚程序,同居关系的解除只需要不在一起住就行了。他完全可以搬到新房子里,然后和别人一起生活,甚至结婚。

这样的案例更多,你千万不要认为你会与众不同。

你或许会说,那就没有办法了吗?有,一哭二闹三上吊。反正法律帮不了你什么忙了。只能看你的造化了。

但是,如果你做好第二件事,法律就可以替你说话。

民法典丨“假离婚”买房,买的房子还是夫妻共同财产吗?

首先,签订同居财产协议,明确约定在同居期间任何一方所获得的财产都属于共有财产,双方各占50%的份额。如果有了这个约定,对方赖账,你是可以起诉的。但是,这是锁不住人的,他照样可以一三五跟你过,二四六跟别人过,周日吃鸡。

关联法条:

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第3条

当事人提起诉讼仅请求解除同居关系的,人民法院不予受理;已经受理的,裁定驳回起诉。

当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。

其次,赶紧办理复婚。如果你们不去重新办理结婚登记,婚姻关系不会自动恢复,你们永远不是夫妻。办理复婚后,以之前的同居财产协议为基础,签署婚内财产协议,把复婚之前的财产全部约定为夫妻共同财产。这才是最终的保险,既保住了财,又锁住了人。这时候,他再跟别人胡来,轻则要少分或者不分财产,重则就是重婚罪。他还要赔偿你经济损失。


要不要“假离婚”买房?

抛开价值观不谈,如果你清楚风险在哪个地方,又能驾驭得了自己的婚姻,你可以试试;反之,你还是不要尝试。

在利益面前,人性通常经不住考验。如果经得起,那就是利益不够大。

利益不光是钱,还有权和色。

原创文章,作者:李小白,如若转载,请注明出处:https://www.sssaaa.cn/article/2522.html

(0)

相关推荐

  • 中国人寿上班靠谱吗

    好的,直接进入主题就好了 21届毕业生,回家之后就计划好自己接下来要走的路了,事情就是这样开始了,首先打来了智联招聘,然后就看到了中国人寿保险公司的招聘,底薪竟然出奇的高,抱着好奇…

    2022年3月31日
    8900
  • 卫校女生那些见不得人的事

    就职的这家企业,地理位置比较偏僻属于刚开发的工业园区,很多东西都不是很完善,特别是交通这块真的是很不方便,有些人根据定位的话都找不到,周边也是没有东西卖。在这样一个状态下真的是很难…

    2022年8月5日
    6700
  • 竞争对手分析的内容是什么

    什么是商业情报呢?商务信息就是竞争对手所做的事情,以及竞争对手过去所做的事情对未来的预测。互联网众多舆情监测软件之一:Alphainfo硕智库——企业头条资讯平台,竞争对手所做的一…

    2022年3月27日
    9500
  • 高铁能带酒吗(高铁能带酒上车吗)

    旅客乘车免不了都要带些礼品、日常用品,特别是一些酒友到了出产名酒的地方旅游探亲,总要带几瓶酒才会心满意足。那么,坐高铁能带白酒几瓶?下面一起来看看吧。#白酒##高铁# 一、坐…

    2022年10月28日
    1200
  • 炒什么菜适合放蚝油

    现在很多人做菜,都喜欢用一种调料,那就是蚝油,有很好的提鲜作用,味道会变得特别鲜美。也许你天天在用,但你真的了解蚝油的正确用法吗? 蚝油,虽然叫油,但它和酱油一样,根本不是油,并不…

    2022年9月16日
    2800
  • 开灯宴是什么意思

    挂灯酒”,又名“开灯酒”“开灯宴”,是指年前生有男丁的人家在正月里款待恭贺的亲朋好友的喜宴。根据史料记载:“正月灯节,是添丁者挂灯于祠,以酒脯祀其先。曰开灯,亦曰挂灯。”每一家都会…

    2022年10月24日
    1000
  • 试用期工资不低于正式工资80%

    一、基本案情 2014年7月10日,李某与L公司签订劳动合同及补充协议,确立劳动关系。合同约定,劳动合同期限为2年,试用期为3个月。 试用期工资3000/月,完成合同期(二年)并考…

    2022年6月27日
    8700
  • 离婚后男人越绝情越说明

    有一个离婚的男人,心太狠了。 这是现实生活中的一位朋友,这个人的身体瘦瘦的。个子也不高。他”姓刘, 朋友们都叫他小刘。也聪明伶俐又有能力。是一个很能干的一位能人。 我之前见过他。看…

    2022年8月17日
    6900
  • 中医是伪科学吗

    在国内,中医有三种声音——支持、中立和反对,三方各抒己见,在我们争论不休之时,不妨听一听别的声音。 但是在讨论中医是否科学之前,我们想澄清一个观点——科学其实是哲学的一个分支。很多…

    2022年7月11日
    7300
  • 天府新区为啥被降级(成都天府新区被降级了)

    近一年以来,「东进」区域的发展可谓声势浩大 —— 从大运会的举办地「东安湖」到龙泉山脉以东的「东部新城」,都是成都人极为关注的热点。 也正是因此,一时间关于 “ 「东进」和「南拓」…

    2022年7月3日
    8300

发表评论

登录后才能评论