60万的二手房过户费多少钱

总价60万,满五年且是唯一住宅二手房,过户费约6645元,主要包含契税1%,6000元;房屋交易手续费,360元;测绘费,200元;房屋产权登记费,80元(不同城市有差别;权证印花税:5元。测绘费和房屋产权登记费不同城市会略有差别。总价60万,如果不满两年唯一珠海,要增加5.6%的增值税和1%的个人所得税。如果满两年不满五年的唯一住宅,增加1%的个人所得税。如果不是唯一住宅,契税的税率会增加,根据规定,第二套房如果是90-140平方米契税为2%,总体税费还要增加。

本文知识点

1、60万二手房,不满两年的住宅过户费

2、60万二手房,两年但是不满五年的住宅过户费

3、60万二手房,满五年的住宅过户费

二手房过户时主要产生三种税:契税、个税、增值税和其他税费。按照这些税种的发票来看,契税发票是购房者的名字,应由购房者承担。个税发票和增值税发票是房东的名字,应由房东承担。但是现在二手房市场一般房东是尽收价,不承担税费,所以一般由购房者承担所有税费。过户费的多少与业主不动产权证(房产证)出证年限,以及住房属于第一套还是第二套,主要有以下几种情况。


二手房过户费用需要多少钱呢?我们要注意哪一个细节?

一、不满两年的住宅过户费

“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证(房产证)出证日开始算起(两者谁在前就以谁为标准计算),如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况,都可以称为“满两年”。

这种情况下,如果是唯一住宅,房产过户需要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费和权证印花税,具体费用如下:

1、契税:按照规定,若房屋面积低于90平,契税1%,即6000元;90-140平契税1.5%,为9000元;140平以上,契税3%,为18000元;

2、增值税及附加税:按照5.6%计算,33600元

3、个人所得税:按照房屋总价的1%计算,即6000元

4、房屋交易手续费:360元,3元/平,按照双方算

5、测绘费:200元(不同城市有差别)

6、房屋产权登记费:80元(不同城市有差别)

7、权证印花税:5元

综合来看,如果这60万的房子面积在90平米以下,过户费用为46245元,90-140平过户费为52245元,140平以上过户费总计58245元。

如果不是唯一住宅,契税还要增加,根据规定,第二套房90-140平契税为2%,总体税费还要增加。

二、满两年但是不满五年的住宅过户费

“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证(房产证)出证日开始算起(两者谁在前就以谁为标准计算),如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况,都可以称为“满五年”。

这种情况下,如果是唯一住宅,房产过户需要缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费和权证印花税,增值税免征,具体费用如下:

1、契税:按照规定,若房屋面积低于90平,契税1%,即6000元;90-140平契税1.5%,为9000元;140平以上,契税3%,为18000元;

2、个人所得税:按照房屋总价的1%计算,即6000元

3、房屋交易手续费:360元,3元/平,按照双方算

4、测绘费:200元(不同城市有差别)

5、房屋产权登记费:80元(不同城市有差别)

6、权证印花税:5元

综合来看,如果这60万的房子面积在90平米以下,过户费用为12645元,90-140平过户费为18645元,140平以上过户费总计24645元。

如果不是唯一住宅,契税的税率会增加,根据规定,第二套房90-140平契税为2%,总体税费还要增加。

三、满五年的住宅过户费

这种情况下,如果是唯一住宅,房产过户需要缴纳契税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费和权证印花税,增值税免征,具体费用如下:

1、契税:按照规定,若房屋面积低于90平,契税1%,即6000元;90-140平契税1.5%,为9000元;140平以上,契税3%,为18000元;

2、房屋交易手续费:360元,3元/平,按照双方算

3、测绘费:200元(不同城市有差别)

4、房屋产权登记费:80元(不同城市有差别)

5、权证印花税:5元

综合来看,如果这60万的房子面积在90平米以下过户费是6645,90-140平过户费为12645元,140平以上过户费总计18645元。

如果不是唯一住宅,契税的税率会增加,根据规定,第二套房90-140平契税为2%,总体税费还要增加。

综上所述,60万二手房,如果是满五唯一的,90平方米以下的普通住宅,过户费只有6645元,其他情况过户会更多。

原创文章,作者:李小白,如若转载,请注明出处:https://www.sssaaa.cn/article/2146.html

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