恒大为什么会欠1.9万亿

恒大究竟是怎样欠下两万亿的?那些钱到底去了哪里?如今又还了多少呢?

当恒大被曝出欠款两万亿的时候,很多人都已经懵了,因为这个数字太庞大了。如果单纯地说没有直观感受,那我打个比方,你可能就明白了。

假如你能每天买彩票都能够中1000万的话,那两万亿你需要不停歇的买547年,才能够还完这两万亿。而且更重要的是,据说恒大这两万亿每天产生的利息都高达3亿。那如此一来的话,那最后的数字真的是庞大到不可想象。

那么,恒大究竟是犯了什么样的天大错误,才能够欠下如此巨额款项?

1997年,许家印自立门户开发出了他的第一个楼盘——金碧花园,整个项目占地面积160亩地,光是土地款就要一个多亿。但当时的许家印根本没那么多钱,于是他就想了一个办法。他先和土地出让方谈成了分期付款,首期付款只需要500万,剩余的后续按揭。

可是出让方不知道的是,其实许家印连500万都拿不出来。但是在许家印这里似乎都不是事。随后许家印找到银行,用土地抵押的方式,贷款到了600万。

最后,许家印将500万付了首期款,然后剩余100万用来维持整个项目的运转。这还没完,由于没钱付给施工方了,许家印就又找到施工方,表示自己可以多出15%的价钱给到他,但是要他们施工方先垫资,承诺在卖出房子的第一时间就会还给施工方。

在再三权衡之后,施工方答应了许家印的要求,所有施工费用全部用他们暂时承担。就这样,许家印靠着他的“机智”,成功地建成了他的第一个项目。

几个月后,金碧花园首期开卖,由于前期的造势十分庞大,在开盘的几天之内,300多套房就全部一售而空,一下就回款8000多万。

自此,尝到了甜头的许家印,在随后的大部分的项目都是照着“空手套白狼”的模式来操作的,并一路发展成为我们日后所看到的巨无霸恒大。

但所谓成也萧何败也萧何,恒大日后之所以凉凉,也是由于这个模式的弊端。

2016年,国家相关部门明确规定,房子是用来住的不是用来炒的, 三令五申地要去杠杆。许家印起初看到这个文件下来,以为是针对当时的万达,所以他根本没有在意。

确实,万达受这个政策的影响,最后股债双杀,堪称万达的末日。但是王健林确实是有魄力,就在大家以为他要凉凉的时候,他果断选择了资产清理,将所有精力全部用来“断臂求生”,最终,王健林用了几年的时间,解决了6000亿的债务。

而隔岸观火的许家印最终还是引火烧身了。

同样是2016年,许家印开始疯狂借用贷款杠杆,在全国疯狂拿地,企图撬动更大的资金盘,赚取更高的利润。

根据数据显示,在此前的4年,恒大新增的土地规模加起来才1926万平米,可在2017年,就暴增至1.26亿平米,翻了将近六倍。

疯狂的资本角逐,让他以2800多亿的身价顺利超越了王健林,成为了当时的中国首富。但是风光无限的他,并不知道,他这一系列与国家政策背道而驰的操作,已经将恒大置身于漩涡之中。

果不其然,随着我国“三道红线”政策的出台,楼市调控的力度也是不断上升,他再也无法靠着当初的“空手套白狼”继续兴风作浪,在这种情况下,许家印的资金链全部断裂,恒大债务危机彻底爆发了。

但面对这惊天危机,许家印仍然是不以为然,迷信大而不倒的他试图套用过去做地产的思路,做跨界经营,为恒大找到新的增长极。

2017年,许家印宣布开启他的新能源帝国,作为刚踏入这个行业的许家印,用自己的行动向我们诠释了何为“初生牛犊不怕虎”——直接掏出了474亿造车,并提出目标,要在2035年之前,产销500万辆自家生产的新能源汽车。

但后面的结果我们都知道了,几年过去了,前前后后投入了将近三千亿,却连量产都没搞定……

不仅是汽车,恒大这些年还搞了房车网、恒腾网络、恒大高科技等多个领域的业务,试图以广撒网的方式拯救恒大于水深火热之中。

但这些业务非但没有创造奇迹,反而是让恒大在债务的泥潭里越陷越深。曾几何时,每当许家印遭遇危机,都会出现贵人相助,但这次,再也没人敢站出来了。

根据恒大最新年报数据得知,截止到2021年6月,恒大资产规模为2.38万亿,负债总额高达1.97万亿元。其中要求一年之内就必须偿还的债款高达1.57万亿,也正是1.57万亿让恒大如鲠在喉。

而从恒大的半年报可以看到,恒大欠债的大头来自上游材料供应商和建筑商,这些欠款高达一万亿。其实这部分的欠款在早些时候就可以看见端倪了。去年年初的时候,就有不少建材供应商表示恒大拖欠尾款,并且一拖就是几年。

第二部分就是来自银行和其他金融机构的贷款资金,大致有2400亿。但是这部分的钱,恒大似乎没有特别放在心上。

第三部分负债来源是欠买房人的,也就是靠卖期房的收入,这部分收入占到了0.22万亿。无法想象,那些奋斗大半辈子挣来的钱,最后却得到这样结果的家庭有多难受。

这三部分就是整个恒大的大致负债来源,剩余还有一小部分,是恒大投资的负债,对于两万亿的数字来说,这些投资负债就可以忽略不计了。

纵观许家印的发家史,真可谓时也运也,虽然当年靠那几招打造出了他的恒大帝国,但最终却因为一个错误选择将一切都变成幻影。

如果当年,许家印虚心地请假王健林,学习他那一套来应对危机,如今的恒大会不会又是另一番模样呢?

原创文章,作者:李小白,如若转载,请注明出处:https://www.sssaaa.cn/article/20509.html

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