今天我们来聊聊为什么有人说封顶的楼盘会烂尾？
我同学去看房，回来之后，他搞不明白一个问题。说，他对比的其中一个楼盘，明明都封顶了，但身边的人都说它有烂尾的可能。这是因为啥？
我们不做具象分析，跳出这个案例，我们来说一下主体封顶的楼盘有没有烂尾的可能性？
我推测的几个原因如下：
其一、从土拍制度上说。因为近两年开封市场整体行情不够好，打击了开发商的拿地热情。所以，为了降低开发商的拿地难度，所以在土地拍卖时允许开发商分期付土地款，拿地之后30天内支付50%，剩余部分60-180天内缴清（根据各地块出让条件），再加上今天房企拿地融资相对较难，开发贷支持也不够，所以这也使得后期的现金流压力较大。
其二、今天的开封市场，各楼盘的销售速度都在放缓。所以，对于开发商来说，如果选择地块内所有楼栋全部开工，同样会给后期的现金流造成巨大的压力。如果选择单独几栋楼开工，会延期项目整体交付时间，又不利于项目的前期销售。所以，对于开发商来说也是“进退两难”。
其三、开发商拿地盖楼，一般使用自有资金的少。比如说，拿地是融资来的钱，盖楼一般是建筑单位垫资。进一步来说，尤其是到了主体封顶的时候，这是一个大的工程支付节点。对于购房者来说，如果这个时候开发商的现金流一旦跟不上，则出现风险的概率较大。
其四、最重要的还是销售速度和资金不挪用。一个楼盘一旦出现销售速度跟不上或者资金挪到其它地方使用，则这个楼盘烂尾的风险极大。
当然，买房这个事，还是看自己。你来咨询，我来说我真实的想法。对或不对，决定权在出钱的购房者，不在我。
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